2. Protocolo de Ciclo de Execução de Obra
O Ciclo de Obra representa o núcleo operacional da CNEX Construtora, fundamentado na transformação de diretrizes de planejamento em ativos físicos tangíveis. Nossa execução é pautada pelo monitoramento rigoroso da Física da Construção e pela precisão logística via Núcleo de Operações (NOP).
Resumo Operacional
- Gatilho de Ativação: Homologação do Kick-off e Liberação do Centro de Custo em sistema.
- Proprietário do Processo: Gerência de Obras (CNEX Construtora).
- Ferramental Sistêmico: CNEXCRM (Módulos Construtora, RDO, Logística e Qualidade).
- Entregável Final: Obra executada em conformidade normativa e pronta para o Handoff técnico.
Fluxo de Execução Técnica
Passo 1: Mobilização e Estruturação de Canteiro (Eng. Execução)
Início da posse técnica do local. O objetivo é estabelecer a infraestrutura necessária garantindo segurança e conformidade trabalhista.
- Instalação de tapumes, redes provisórias e áreas de vivência em conformidade integral com a NR-18.
- Auditoria de segurança inicial: validação de documentos, treinamentos e entrega de EPIs da equipe direta e terceirizada.
- Execução de locação de obra e demarcação topográfica de precisão.
Passo 2: Sincronização Logística via NOP (Supply Chain)
Ativação do Núcleo de Operações e Logística para garantir a produtividade de campo sem saturação de estoque.
- Provisionamento de requisições de material vinculadas exclusivamente ao sequenciamento das próximas 2 semanas (Curto Prazo).
- Processamento centralizado no NOP: roteirização de entregas e despacho Just-in-Time para o canteiro.
Passo 3: Execução e Auditoria Diária (Supervisão)
Fase cíclica de materialização física, onde cada jornada de trabalho é documentada.
- Diálogo Diário de Segurança (DDS): Procedimento mandatório para alinhamento de riscos antes do início de cada turno.
- Controle de Disciplinas: Supervisão técnica de instalações civis, elétricas, hidráulicas e de climatização (HVAC).
- Relatório Diário de Obra (RDO): Registro obrigatório no CNEXCRM contendo efetivo, condições climáticas, avanço por frente de serviço e evidências fotográficas georreferenciadas.
Passo 4: Medição de Performance e Qualidade (Engenharia de Custos)
A remuneração da cadeia de fornecedores é condicionada ao avanço físico pericial e conformidade técnica.
- Emissão da Ficha de Verificação de Serviço (FVS) atestando a qualidade normativa.
- Aprovação técnica da volumetria executada pelo Engenheiro de Obra.
- Input de medição no CNEXCRM para validação pela Gerencial e processamento financeiro.
Passo 5: Protocolo de Comissionamento e Punch List (Qualidade)
Fase de validação sistêmica antes da entrega oficial ao cliente.
- Ensaios de carga e estanqueidade em todos os sistemas críticos (Elétrica, Hidráulica e Impermeabilização).
- Aferição técnica de performance térmica e vazão em sistemas de climatização.
- Saneamento integral de pendências técnicas (Punch Lists) identificadas nas vistorias de pré-entrega.
Protocolo de Segurança e Bloqueio (Stop-Work)
Autoridade de Paralisação: Todo colaborador ou gestor do ecossistema CNEX detém a autoridade e a obrigação de paralisar (Stop-Work) qualquer frente de serviço que apresente risco iminente à integridade física, violação das normas de Física da Construção ou desvios críticos de qualidade. A retomada exige a validação formal da Gerência de Obras.